A plataforma de hoje
é melhor que a de ontem.
Atualizações, melhorias e novas funcionalidades, da mais recente para a mais antiga.
Inteligência territorial: onde a obra está acontecendo, com cobertura nacional
O empreendimento passa a ser lido no contexto do território em volta dele, com parâmetro comparativo construído sobre dados públicos de abrangência nacional. É leitura de onde se constrói e em que intensidade, e não preço de mercado por região: esse dado não existe em base aberta, e a tela diz isso.
- Grade territorial hexagonal com as abas Região do empreendimento, Mapa de calor e Onde lançar
- Camada de obra em execução com cobertura nacional, com safra e estágio de cada obra
- Densidade de obra medida em metragem por quilômetro quadrado, e não em número de canteiros
- Empreendimento posicionado pelo CEP e pelo pino no mapa, com o nível de precisão da localização declarado na tela
- Aba Meu portfólio com preço de tabela e preço praticado lado a lado, sobre os empreendimentos que estão em gestão
Módulo de Gestão: o realizado corrigindo a projeção mês a mês
O estudo deixa de parar na aprovação. O que foi executado entra mês a mês e o sistema compara com a viabilidade aprovada, recalculando a exposição de caixa e o lucro que ainda estão por vir. A base de comparação é a própria viabilidade dentro da plataforma, e é por isso que a Gestão roda junto com um plano de viabilidade ativo.
- Comparação entre projetado e executado, mês a mês, sobre a viabilidade que aprovou o empreendimento
- Recálculo da exposição de caixa e do lucro futuro a cada mês de realizado
- Dashboard de acompanhamento entre empreendimentos
- Entrada do executado por integração com o Sienge nos custos e com o CV CRM nas vendas, além do lançamento manual
- Erro de sincronização apresentado como roteiro do que fazer, no lugar da mensagem crua do sistema
Importação de planilha de orçamento para os custos de obra
Agora você pode importar uma planilha de orçamento do Excel direto para os custos de obra da viabilidade. Em vez de digitar item por item, o orçamento que a sua equipe já usa passa a ser a base de custo do projeto em poucos cliques.
- Importação de planilha de orçamento em Excel direto para os custos de obra
- Leitura dos itens e valores do orçamento, sem redigitação manual
- Custos importados entram no cronograma físico financeiro e nos resultados da viabilidade
Análise de risco com mil cenários simulados
A partir de uma viabilidade pronta, a análise de risco simula mil cenários estatísticos automaticamente, variando as premissas do projeto para mostrar a probabilidade de cada resultado. Em vez de um número único, você enxerga toda a faixa de desfechos possíveis.
- Mil cenários gerados automaticamente a partir das informações de uma viabilidade pronta
- Distribuição de probabilidade para os principais indicadores (TIR, VPL e ROE)
- Visão da faixa de resultados possíveis, do cenário mais pessimista ao mais otimista
Mais fases na velocidade de vendas
Agora é possível adicionar mais períodos dentro da velocidade de vendas, criando quantas fases forem necessárias para representar o ritmo de comercialização com mais precisão e otimizar melhor o cronograma comercial.
- Adicione mais fases na velocidade de vendas, sem limite fixo de períodos
- Ajuste o ritmo de vendas com mais granularidade ao longo do projeto
Velocidade de vendas e modalidades de pagamento personalizáveis
Mais controle sobre o cronograma comercial e as condições de recebimento: configure subitens na velocidade de vendas e defina modalidades distintas por porcentagem de unidades.
- Velocidade de vendas com mais subitens para customizar o ritmo de comercialização em cada etapa
- Múltiplas modalidades de pagamento por porcentagem de unidades, com condições distintas para cada grupo
Compartilhamento de resultados com link público
Gere um link público com os resultados de qualquer viabilidade e compartilhe sem exigir login de quem acessa. Disponível em diferentes modelos de apresentação para se adaptar ao perfil de cada destinatário: sócio, investidor ou equipe técnica.
Assistente de IA para interpretação de viabilidade
Novo painel de IA que lê os indicadores do seu projeto e entrega uma interpretação em linguagem natural: pontos fortes, riscos e recomendações.
- Interpretação automática de TIR, VPL e ROE
- Alertas quando a exposição de caixa ultrapassa o limite configurado
- Sugestões de ajuste de produto para melhorar o VPL
Cenários ilimitados por viabilidade
Agora é possível criar quantos cenários quiser dentro de uma mesma viabilidade e comparar todos lado a lado em uma visão consolidada.
- Visão comparativa de até 6 cenários simultâneos
- Indicadores delta mostrando variação entre cenários
- Duplicação de cenário com um clique
Melhorias no fluxo de caixa e exposição de caixa
O gráfico de fluxo de caixa ganhou zoom interativo e o pico de exposição agora é marcado com o mês exato na linha do tempo.
- Zoom no gráfico de fluxo de caixa por período
- Marcação visual do mês de exposição máxima
- Exportação do fluxo em CSV
Lançamento do Gestinc
Primeira versão pública do Gestinc, plataforma de viabilidade de empreendimentos imobiliários com TIR, MTIR, VPL, ROE e os três regimes tributários calculados em tempo real.
- Cálculo de TIR, MTIR, VPL, ROE e Payback
- Comparação entre Lucro Presumido, Lucro Real e RET
- Análise de sensibilidade de VGV e custo
- Relatório PDF com indicadores completos
- Acesso free por 15 dias sem cartão
Veja tudo isso rodando numa viabilidade real.
Uma análise completa rodando na sua conta, com a leitura da IA e todos os indicadores.