Question 1

O que é a Gestinc?

Accepted Answer

A Gestinc é uma plataforma SaaS de viabilidade e gestão de incorporação imobiliária. Ela integra o cálculo de TIR, MTIR, VPL, ROE, exposição máxima de caixa e comparação dos três regimes tributários (Lucro Presumido, Lucro Real e RET) em um único sistema, permitindo que incorporadoras analisem empreendimentos em segundos — sem planilhas.

Question 2

O que é viabilidade de incorporação imobiliária?

Accepted Answer

Viabilidade de incorporação imobiliária é o estudo que determina se um empreendimento é economicamente viável antes de sua execução. Envolve o cálculo de indicadores financeiros como TIR (Taxa Interna de Retorno), MTIR (Taxa Interna de Retorno Modificada), VPL (Valor Presente Líquido), ROE (Retorno sobre o Patrimônio Exposto) e a análise do fluxo de caixa do projeto ao longo do tempo.

Question 3

O que é TIR em incorporação imobiliária?

Accepted Answer

TIR (Taxa Interna de Retorno) em incorporação imobiliária é o indicador que mede a rentabilidade do empreendimento. Representa a taxa de desconto que zera o Valor Presente Líquido (VPL) do projeto, permitindo comparar diferentes cenários de investimento e avaliar se o retorno supera o custo de capital. A TIR é geralmente calculada em base mensal e depois anualizada para comparação com outras alternativas de investimento.

Question 4

Qual a diferença entre Lucro Presumido, Lucro Real e RET para incorporadoras?

Accepted Answer

Para incorporadoras, Lucro Presumido aplica alíquota de 6,73% sobre a receita bruta com base de cálculo presumida; Lucro Real tributa sobre o lucro efetivo, indicado para projetos com margens baixas; e RET (Regime Especial de Tributação), disponível para SPEs com patrimônio de afetação, tributa 4% sobre a receita bruta com alíquota unificada. A escolha errada do regime pode representar diferença de centenas de milhares de reais no VPL do empreendimento.

Question 5

O que é MTIR em incorporação imobiliária?

Accepted Answer

MTIR (Taxa Interna de Retorno Modificada) é uma variação da TIR que elimina o problema das taxas de reinvestimento irrealistas. Enquanto a TIR assume que os fluxos intermediários são reinvestidos à própria TIR do projeto, a MTIR permite definir uma taxa de reinvestimento separada — geralmente o custo de capital —, tornando a análise mais conservadora e realista para incorporações imobiliárias.

Question 6

O que é exposição máxima de caixa em um empreendimento imobiliário?

Accepted Answer

Exposição máxima de caixa é o pico de capital próprio que a incorporadora precisará aportar durante a execução do empreendimento. Representa o momento em que o fluxo de caixa acumulado atinge seu ponto mais negativo, indicando quanto de recurso próprio ou de terceiros será necessário antes que as receitas de vendas comecem a cobrir os custos.

Question 7

Como a Gestinc ajuda incorporadoras?

Accepted Answer

A Gestinc permite que incorporadoras criem múltiplos cenários para o mesmo terreno, comparem TIR, VPL e ROE lado a lado entre Lucro Presumido, Lucro Real e RET, identifiquem o pico de exposição de caixa com data exata, e acompanhem o desempenho de vendas integrado ao fluxo de caixa — tudo em tempo real, sem depender de planilhas.

Question 8

Preciso de cartão de crédito para testar a Gestinc?

Accepted Answer

Não. O trial de 15 dias da Gestinc é completamente gratuito e não requer cartão de crédito. Você cria sua conta, acessa todas as funcionalidades do plano escolhido e só paga se decidir continuar após o período de teste. O cancelamento pode ser feito a qualquer momento, diretamente no painel, sem fidelidade ou multa.

Question 9

A Gestinc funciona para incorporações horizontais e verticais?

Accepted Answer

Sim. A Gestinc é compatível com empreendimentos residenciais e comerciais, horizontais e verticais. Suporta os três regimes tributários principais (Lucro Presumido, Lucro Real e RET) e permite configurar o perfil de cada empreendimento com permuta, múltiplos cenários e unidades de diferentes tipologias.

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