O mercado de incorporação evoluiu.
Sua análise também deveria.
Monte a viabilidade completa com VPL, TIR, ROE e sensibilidade. IA embarcada interpreta os indicadores e gera o diagnóstico do empreendimento automaticamente.
Residencial Alta Vista · 80 un.
Análise de viabilidade
TIR
24,3% a.a.
VPL
R$ 4,2M
ROE
38,7%
Regime recom.
RET ✓
IA analisou seu projeto
TIR acima do benchmark. Regime RET recomendado.
O problema
Tomar a decisão errada na viabilidade
sai muito caro.
Planilha impossível de auditar
Dezenas de abas, fórmulas ocultas e versões salvas com nomes diferentes. Qualquer erro passa despercebido e ninguém consegue rastrear o que mudou.
Dias para calcular o que leva 30 min
Montar a estrutura, ligar as fórmulas e ajustar o layout consome mais tempo do que a análise em si. Cada reunião exige uma versão nova do zero.
Cada cenário novo exige refazer tudo
Mudou o VGV ou o custo de obra? Começa do início. Não existe forma rápida de comparar dois terrenos ou dois regimes tributários lado a lado.
A solução
Três mudanças que fazem
toda a diferença.
Sem fórmula, sem erro
Você insere as premissas do empreendimento e o Gestinc calcula tudo: VPL, TIR, ROE, fluxo de caixa e regimes tributários. Automático do começo ao fim.
Resultado em minutos
O que antes levava horas numa planilha, aqui sai em menos de dez minutos. Tempo sobra para analisar, não para montar a estrutura.
Tudo numa tela só
Indicadores, regimes tributários, sensibilidade e IA num único lugar. Sem abrir cinco arquivos diferentes para chegar numa conclusão.
O retorno do projeto,
antes de assinar qualquer contrato.
VPL, TIR, MTIR, ROE e exposição máxima de caixa calculados a cada alteração. Você enxerga o impacto de cada decisão antes de tomá-la. Não depois.
- VPL e TIR atualizados em tempo real
- Exposição máxima de caixa com mês exato
- ROE, ROE-VP, ROI e Payback lado a lado
Crie, compare e decida.
Sem refazer tudo do zero.
Monte variações do mesmo empreendimento alterando premissas, custos ou estrutura de venda. Os indicadores de cada cenário aparecem lado a lado para você escolher o melhor caminho com segurança.
- Múltiplos cenários para a mesma viabilidade
- Copie dados de um cenário para outro em um clique
- Compare VPL, TIR, ROI e Exposição lado a lado
- Identifique cada cenário por cor para não se perder
IA que lê a viabilidade
e aponta o que importa.
A IA analisa os indicadores e entrega um diagnóstico em linguagem clara: riscos, pontos fortes e o que ajustar antes de decidir.
- Diagnóstico automático de TIR, VPL e margem
- Alertas sobre pontos de atenção no fluxo
- Sugestões de ajuste baseadas nos seus dados
Análise de sensibilidade
Teste o pior cenário
antes que ele aconteça.
O mercado não avisa quando o VGV cai ou o custo de obra sobe. O Gestinc deixa você testar até 81 cenários e descobrir exatamente onde o projeto aguenta.
Variações de VGV
De -15% a +20%: veja como cada combinação afeta o VPL.
Variações de custo
Custo de obra e outros componentes variáveis em paralelo.
Filtros por impacto
Filtre pelos cenários que mais afetam TIR ou VPL.
Mapa de calor
Visualize o resultado de cada combinação em uma matriz.
Quanto capital o projeto vai consumir
e em qual mês.
A exposição máxima de caixa mostra o pico de capital que o empreendimento vai exigir com data exata. Você entra na obra sabendo o que precisará aportar. Sem surpresa no meio do caminho.
- Pico de caixa negativo com mês exato
- Curva de fluxo acumulado ao longo do tempo
- Separação entre capital próprio e terceiros
Lucro Presumido, Real e RET.
Os três ao mesmo tempo.
A escolha errada do regime tributário pode custar centenas de milhares de reais. No Gestinc, você compara os três antes de qualquer decisão societária.
- Comparação direta de VPL por regime
- Recomendação automática do melhor regime
- Margem de segurança por cenário
Quem já usa
O que nossos clientes dizem
"Finalmente um software que fala a nossa língua. Coloquei os dados do terreno que estou negociando, testei três configurações de produto diferentes e vi na hora qual fazia mais sentido. O trabalho grande ia ser ter feito tudo isso no Excel."
Vitor Rostirolla
Arquiteto e Empreendedor
"O Gestinc mudou como analisamos viabilidade. Antes levávamos dias montando planilhas e ainda ficava aquela dúvida se os números estavam certos. Agora rodamos cenários em minutos e sabemos exatamente quanto de capital próprio alocar em cada projeto."
Gabriel Pagnussat
Proprietário, Scala Incorporadora
Resultado imediato
Do terreno ao resultado.
Sem uma fórmula sequer.
Você insere as premissas. O Gestinc monta a estrutura, calcula os indicadores e aponta o melhor caminho.
Tudo incluso
O que vem junto
desde o primeiro dia.
Dados protegidos
Seus projetos ficam isolados e criptografados. Ninguém acessa além de você.
Zero curva de aprendizado
Você abre o Gestinc e já começa. Sem manual, sem treinamento, sem migração.
PDF para apresentar
Exporte um laudo profissional para apresentar a investidores.
IA que entende o projeto
Diagnóstico automático dos indicadores e ajuda para montar a estrutura do zero.
Cenários lado a lado
Crie variações do mesmo projeto e compare resultados sem perder o controle.
Demonstração gratuita
Veja a plataforma ao vivo
direto com o fundador.
Agende uma call de 30 minutos. Mostramos o Gestinc no seu cenário — sem compromisso de contratação.
Comece hoje
A próxima viabilidade
que você fizer vai ser diferente.
Sem cartão de crédito. Resultado completo em menos de 10 minutos.