Avalie cada empreendimento
com confiança.
Rode a viabilidade completa, veja a leitura da IA e saia com um número que você defende no comitê.
| Receita de Vendas | R$ 105.684.391,34 | 100% |
| (-) Corretagem / Adm. Vendas | R$ 5.485.113,50 | 5.2% |
| (-) Impostos | R$ 4.227.375,65 | 4.0% |
| Receita Líquida | R$ 95.971.902,18 | 90.8% |
| (-) Negociação / Terreno | R$ 3.830.067,54 | 3.6% |
| (-) Custo de Obra | R$ 31.745.227,86 | 30.0% |
| (-) Assistência técnica | R$ 317.452,28 | 0.3% |
| (-) Canteiro | R$ 95.235,68 | 0.1% |
| (-) Conclusão de obra | R$ 634.904,56 | 0.6% |
| (-) Despesas legais | R$ 95.235,68 | 0.1% |
| (-) Marketing e publicidade | R$ 1.056.843,91 | 1.0% |
| (-) Móveis dos SFs | R$ 952.356,84 | 0.9% |
Feita para o jeito que você decide.
Fuja do risco da planilha
Fórmula que quebra e versão que se perde custam um negócio. A Gestinc não quebra e não se perde entre abas.
Ganhe confiança no comitê
Um relatório completo que você leva a sócios e banco, não uma planilha que ninguém consegue auditar.
Respostas em minutos
Viabilidade, cenários e sensibilidade na hora, sem esperar dias pelo consultor externo.
A IA lê um modelo real. Ela não inventa número.
Um chatbot sozinho não fecha negócio de milhões. A IA da Gestinc interpreta o resultado de um modelo financeiro auditável e aponta o risco em português claro, com semáforo de julgamento.
Indicadores de rentabilidade robustos, mas com restrição de liquidez. A exposição máxima coincide com o fim do projeto e o payback longo indica dependência do fluxo de vendas. Recomenda-se revisar o financiamento antes de aprovar.
O que você faz aqui.
Monte o empreendimento por pavimento.
Pavimentos, unidades, área privativa e preço por m². Arraste uma unidade e o VGV recalcula sozinho, sem fórmula pra quebrar.
Compare dois caminhos lado a lado.
Mexa numa premissa e os dois cenários recalculam. A Gestinc destaca automaticamente o cenário vencedor em cada métrica, pra a decisão ficar óbvia.
O número que vai pro comitê.
Todos os indicadores num relatório completo, com os medidores de risco e a análise de sensibilidade, pronto pra apresentar a sócios e banco.
81 cenários ao mesmo tempo.
A Gestinc varia VGV e custo em nove níveis cada e resolve os 81 cruzamentos de uma vez. Você vê num relance onde o VPL vira risco e onde ainda sobra margem.
Mil cenários simulados pro seu projeto.
A Gestinc sorteia mil combinações de preço, custo, velocidade de vendas, prazo de obra e INCC, recalcula o fluxo de caixa inteiro em cada uma e devolve a faixa provável de TIR, VPL, lucro e exposição.
No fim você tem o número que interessa: a chance real de esse empreendimento dar prejuízo.
Rigor sem burocracia.
O custo real não é a conta lenta.
É decidir com um modelo que você não confia por inteiro, e que não consegue defender. A planilha entrega um número. Ela não entrega critério, nem mostra onde o projeto quebra.
| A | B | C | D | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Viabilidade · Residencial Alto Padrão | |||
| 2 | Indicador | Valor | Formula | |
| 3 | VGV | 105.684.391 | =SOMA(estrut!) | |
| 4 | Receita líq. | 95.971.902 | =C3-impostos | |
| 5 | Custo total | 48.304.747 | =CUB*area_eq | |
| 6 | VPL (TMA) | #REF! | =VPL()-#REF! | |
| 7 | TIR | 28,0% | #DIV/0! | |
| 8 | MTIR | #NOME? | =MTIR(fluxo) | |
| 9 | Exposição máx | -12.592.556 | =MINIMO(cx) | |
| 10 | Lucro futuro | 48.720.007 | =C4-C5 | |
| 11 | ROE | 142% | #VALOR! | |
| 12 | ROE-VP | #REF! | =C6/cap_vp | |
| 13 | ROI | #DIV/0! | =C10/C5 | |
| 14 | Payback | #N/D | =PROCV(cx) | |
O que costumam perguntar.
Veja o critério rodando numa viabilidade real.
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