Viabilidade, tributário e gestão. Conteúdo para quem decide com números.
Fluxo de caixa, TIR, VPL, payback, exposição máxima de caixa, análise de sensibilidade e regimes tributários. Tudo que você precisa saber sobre análise de viabilidade econômica e financeira de empreendimentos imobiliários.
A TIR não tem significado sem uma TMA para comparar. Entenda como calcular a taxa mínima da sua incorporadora e por que ela muda o resultado do VPL — e da decisão de comprar o terreno.
Saber o pico de caixa negativo de um empreendimento não é opcional. É o dado que define se a incorporadora tem fôlego financeiro para executar o projeto ou vai precisar de capital externo no meio do caminho.
VSO (Velocidade Sobre Oferta) determina seu fluxo de caixa e exposição máxima. Incorporadoras que erram essa métrica queimam capital próprio sem necessidade.
E se a velocidade de vendas cair 30%? E se o custo de obra subir 15%? Incorporadoras que testam cenários antecipam problemas antes deles virarem prejuízo.
Incorporadoras que dominam esses indicadores financeiros reduzem em até 40% o risco de prejuízo. Veja como fazer a análise completa.
