Critério se aprende.
A gente escreve sobre isso.
Viabilidade, tributário e gestão de incorporação. Conteúdo para quem decide com número, não com achismo.
A Selic caiu para 14%. O que isso muda de verdade no seu estudo de viabilidade
O corte de agosto foi comemorado no mercado, mas o efeito sobre VPL, TMA e comparação com o CDI é mais sutil do que a manchete sugere.
2027 muda a tributação das incorporações. Você tem até 2028 para entrar na faixa protegida.
O que a extinção do PIS e Cofins significa para o regime tributário dos seus empreendimentos e por que esse prazo precisa entrar na sua análise de viabilidade antes da compra do terreno.
SFH a R$ 2,25 milhões: por que o novo teto de crédito não resolve sua viabilidade sozinho
O Conselho Monetário Nacional ampliou o valor máximo de imóvel financiável pelo SFH e a faixa de uso do FGTS. Para quem lança no médio e alto padrão, a pergunta certa não é se isso ajuda. É quanto do seu VGV muda de faixa de crédito, e o que fazer com esse número dentro do modelo.
Selic em 14,25%: por que o corte de juros não decide o seu próximo lançamento
O Copom cortou os juros pela terceira vez seguida, mas a conta de um empreendimento não muda com a manchete. Muda com a TMA que você de fato usa.
Como Estimar o Custo de Construção por M² sem Depender Apenas do CUB
Por que o indexador oficial esconde riscos invisíveis de fundações, outorga e infraestrutura — e como parametrizar seus custos reais para proteger sua margem de lucro.
Planilha de viabilidade imobiliária: o que ela calcula, onde falha e por que incorporadoras estão migrando para sistemas especializados
Fluxo de caixa, TIR, VPL, payback, exposição máxima de caixa, análise de sensibilidade e regimes tributários. Tudo que você precisa saber sobre análise de viabilidade econômica e financeira de empreendimentos imobiliários.
TMA na Incorporação Imobiliária: Como Definir a Taxa Mínima de Atratividade do Seu Projeto
A TIR não tem significado sem uma TMA para comparar. Entenda como calcular a taxa mínima da sua incorporadora e por que ela muda o resultado do VPL — e da decisão de comprar o terreno.
Exposição máxima de caixa: o indicador que a maioria das planilhas calcula errado
Saber o pico de caixa negativo de um empreendimento não é opcional. É o dado que define se a incorporadora tem fôlego financeiro para executar o projeto ou vai precisar de capital externo no meio do caminho.
Velocidade de Vendas em Incorporação: Como Calcular o VSO Ideal do Seu Projeto
VSO (Velocidade Sobre Oferta) determina seu fluxo de caixa e exposição máxima. Incorporadoras que erram essa métrica queimam capital próprio sem necessidade.
Análise de Cenários em Incorporação: Como Testar Variáveis Antes de Comprar o Terreno
E se a velocidade de vendas cair 30%? E se o custo de obra subir 15%? Incorporadoras que testam cenários antecipam problemas antes deles virarem prejuízo.
Como Calcular VPL, TIR e ROE de um Empreendimento Imobiliário (Passo a Passo)
Incorporadoras que dominam esses indicadores financeiros reduzem em até 40% o risco de prejuízo. Veja como fazer a análise completa.
Veja o critério rodando numa viabilidade real.
Uma demonstração de uma análise completa, com a leitura da IA e todos os indicadores.