Pare de preencher.
Volte a analisar.
O Gestinc entrega em uma tarde o estudo de viabilidade que hoje leva uma semana. VPL, TIR, MTIR, exposição máxima, três regimes tributários e 81 cenários de sensibilidade, recalculados a cada alteração.
| Receita de Vendas | R$ 105.684.391,34 | 100% |
| (-) Corretagem / Adm. Vendas | R$ 5.485.113,50 | 5.2% |
| (-) Impostos | R$ 4.227.375,65 | 4.0% |
| Receita Líquida | R$ 95.971.902,18 | 90.8% |
| (-) Negociação / Terreno | R$ 3.830.067,54 | 3.6% |
| (-) Custo de Obra | R$ 31.745.227,86 | 30.0% |
| (-) Assistência técnica | R$ 317.452,28 | 0.3% |
| (-) Canteiro | R$ 95.235,68 | 0.1% |
| (-) Conclusão de obra | R$ 634.904,56 | 0.6% |
| (-) Despesas legais | R$ 95.235,68 | 0.1% |
| (-) Marketing e publicidade | R$ 1.056.843,91 | 1.0% |
| (-) Móveis dos SFs | R$ 952.356,84 | 0.9% |
Você conhece essa rotina.
- Alterar uma premissa e refazer o lançamento em três telas diferentes.
- Preencher campos que se repetem e torcer para não ter esquecido nenhum.
- Montar o relatório de apresentação à mão, de novo, para cada cenário.
- E antes de apresentar, aquela pergunta silenciosa: será que está tudo certo?
O problema nunca foi o seu conhecimento técnico. É o tempo que a ferramenta consome entre a premissa e a decisão.
O estudo inteiro, sem retrabalho.
Cenário novo em cliques, não em horas.
Duplique um cenário, altere qualquer premissa e todos os indicadores recalculam na hora: preço do terreno, velocidade de vendas, percentual de permuta, regime tributário. A tabela comparativa mostra todos os cenários lado a lado, em uma única tela.
81 cenários de sensibilidade, automáticos.
Preço de venda, custo de obra e velocidade de vendas variando simultaneamente, com mapa de calor apontando as combinações que quebram o projeto e as variáveis que mais pesam no resultado. O que era inviável de montar manualmente roda em segundos.
Três regimes tributários em paralelo. Relatório pronto.
Lucro Presumido, Lucro Real e RET calculados simultaneamente no mesmo estudo, sem refazer lançamento e sem estudo separado por regime. Ao final, o relatório de apresentação sai pronto, com link compartilhável para sócios, comitês e investidores.
| Custo de obra | R$ 31.745.227,86 | 65,7% |
| Negociação / Terreno | R$ 3.830.067,54 | 7,9% |
| Impostos | R$ 4.227.375,65 | 8,8% |
| Corretagem / Adm. Vendas | R$ 5.485.113,50 | 11,4% |
| Marketing e publicidade | R$ 1.056.843,91 | 2,2% |
| Custo total | R$ 48.304.747,65 | 100% |
| Pessimista | Mais provável | Otimista | |
| VPL · TMA | R$ 6,84 mi | R$ 18,55 mi | R$ 27,910 mi |
| TIR | 31,2% a.a. | 87,5% a.a. | 112,4% a.a. |
| Exposição máxima | -R$ 17,12 mi | -R$ 12,59 mi | -R$ 9,84 mi |
| Lucro futuro | R$ 24,18 mi | R$ 48,72 mi | R$ 63,05 mi |
Rápido não vale nada se você não confia no número.
Por isso o Gestinc não é uma caixa preta. Cada indicador tem origem rastreável, e a metodologia de cálculo é documentada.
- Resumo de cálculo por indicador. Cada resultado mostra as premissas e a base que o geraram, com o fluxo de caixa consolidado período a período na mesma tela.
- Séries do Banco Central na fonte. CDI, IPCA e INCC puxados direto da origem, com a série e o período usados no cálculo declarados ao lado do resultado.
Quem abre o cálculo não tem medo de auditoria.
Trocar de ferramenta não deveria ser um projeto.
Prova dos Números
Traga o último estudo de viabilidade que você rodou na sua ferramenta atual. Em uma sessão de uma hora, reproduzimos ele junto com você no Gestinc, indicador por indicador. Você compara os resultados com o que já conhece e tira a prova você mesmo. Sem compromisso, sem cartão, sem pitch de vendas.
Antes de trocar.
Seu conhecimento técnico no julgamento das premissas. O Gestinc no resto.
Traga um estudo que você já rodou e confira os números com os seus próprios olhos.