Para quem já usa software de viabilidade
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O Gestinc entrega em uma tarde o estudo de viabilidade que hoje leva uma semana. VPL, TIR, MTIR, exposição máxima, 81 cenários de sensibilidade e mil simulações de risco, recalculados a cada alteração.
Sem taxa de implantação. Sem fidelidade. Sem curso pago.
Preço Igual ▾CronogramaEstruturaNegociação do TerrenoVendasCustosDespesas ExtrasImpostosAnálise de CapitalFluxo ConsolidadoRelatório↺
Preço médio de venda15.000 R$/m²atualizado
VPL · TMAⓘ
R$ 9.184.362,71
1.39% a.m. · 18.00% a.a. (equiv.)
Taxa mínima de atratividade do cenário (TMA)Editar TMA
VPL · Taxa de referênciaINCC ▾
R$ 13.062.041,32
0.88% a.m. (VPL) · 11.09% a.a. (equiv. composto 12m · variação FGV SGS 192)
Lucro futuroⓘ
R$ 26.421.097,84
Valor nominal no fechamento do horizonte; o VPL à esquerda mostra quanto isso vale hoje à taxa escolhida.
Exposição máxima de caixa
R$ -30.024.020,27
dez/2030 (47)
Pico de necessidade de caixa no fluxo do projeto.
Exposição média de caixa
R$ -15.501.402,07
Média dos saldos negativos no fluxo operacional, antes do capital aplicado.
Retorno, risco e prazo
ROE
88%
capital próprio
Bom
TIR
29.4% a.a.
2.17% a.m.
Bom
MTIR
19.8% a.a.
1.52% a.m.
Acima da TMA
MTIR (CDI)
20.6% a.a.
1.57% a.m.
Acima da TMA
ROI
38%
sobre custo total
Referência mercado
Payback
nov/2031 (58)
4.8 anos · P58
Aceitável
Resumo do Cenário
Cenário
Mais Provavel
VGV Bruto
R$ 105.684.391,34
Receita líquida
R$ 95.971.902,18
Custo total
R$ 69.550.804,34
Resultado
R$ 26.421.097,84
Margem s/ VGV
25.0%
TIR
29.4% a.a.
ROE
88%
Exposição máx.
R$ -30.024.020,27
dez/2030 (47)
Exposição média
R$ -15.501.402,07
Payback
nov/2031 (58)
Composição de Receita e Custos
| Receita de Vendas | R$ 105.684.391,34 | 100% |
| (-) Corretagem / Adm. Vendas | R$ 5.485.113,50 | 5.2% |
| (-) Impostos | R$ 4.227.375,65 | 4.0% |
| Receita Líquida | R$ 95.971.902,18 | 90.8% |
| (-) Negociação / Terreno | R$ 16.909.502,61 | 16.0% |
| (-) Custo de Obra | R$ 47.568.450,95 | 45.0% |
| (-) Assistência técnica | R$ 422.737,57 | 0.4% |
| (-) Canteiro | R$ 528.421,96 | 0.5% |
| (-) Conclusão de obra | R$ 951.159,52 | 0.9% |
| (-) Despesas legais | R$ 211.368,78 | 0.2% |
| (-) Marketing e publicidade | R$ 1.902.319,04 | 1.8% |
| (-) Móveis dos SFs | R$ 1.056.843,91 | 1.0% |
O ponto de partida
Você conhece essa rotina.
- Alterar uma premissa e refazer o lançamento em três telas diferentes.
- Preencher campos que se repetem e torcer para não ter esquecido nenhum.
- Montar o relatório de apresentação à mão, de novo, para cada cenário.
- E antes de apresentar, aquela pergunta silenciosa: será que está tudo certo?
O problema nunca foi o seu conhecimento técnico. É o tempo que a ferramenta consome entre a premissa e a decisão.
Produtividade
O estudo inteiro, sem retrabalho.
Cenário novo em cliques, não em horas.
Duplique um cenário, altere qualquer premissa e todos os indicadores recalculam na hora: preço do terreno, velocidade de vendas, percentual de permuta, ritmo de vendas, data de entrega. A tabela comparativa mostra todos os cenários lado a lado, em uma única tela.
Comparação entre Cenários×
IndicadorCenário 1Cenário 2
Receita LíquidaR$ 95.971.902,18 ↑R$ 88.140.318,42 ↓
Lucro FuturoR$ 26.421.097,84 ↑R$ 18.589.514,08 ↓
ROI38,0% ↑26,7% ↓
ROE88,0% ↑48,4% ↓
TIR a.a.29,4% ↑19,6% ↓
VPLR$ 9.184.362,71 ↑R$ 5.742.108,30 ↓
Exposição Máx.-R$ 30.024.020,27 ↑-R$ 38.412.660,15 ↓
Resumo
Cenário 17 pontos fortesCenário 27 pontos fracos
81 cenários de sensibilidade, automáticos.
VGV e custo de obra variando em nove níveis cada, combinados dois a dois, com mapa de calor apontando as combinações que quebram o projeto e a variável que mais pesa no resultado. O que era inviável de montar manualmente roda em segundos.
Risco medido. Relatório pronto.
Mil simulações sobre preço, custo, velocidade de vendas, prazo de obra e INCC devolvem a faixa provável de resultado, de P10 a P90, e a probabilidade de o empreendimento dar prejuízo. Ao final, o relatório de apresentação sai pronto, com link compartilhável para sócios, comitês e investidores.
use.gestinc.app/r/8f3ac1Copiar link
CompletoSensibilidadeRentabilidadeCustosComparação
VPL · TMA
R$ 9.184.362,71
TIR
29,4% a.a.
Exposição máxima
-R$ 30.024.020,27
Lucro futuro
R$ 26.421.097,84
Composição do resultado
Lucro futuro, ROE, ROE-VP e ROI
Lucro futuro
R$ 26,42 mi
nominal no fechamento
ROE
88%
capital próprio
ROE-VP
34%
a valor presente
ROI
38%
sobre custo total
Custos por categoria, exposição máxima e custo/m²
| Custo de obra | R$ 47.568.450,95 | 68,4% |
| Negociação / Terreno | R$ 16.909.502,61 | 24,3% |
| Marketing e publicidade | R$ 1.902.319,04 | 2,7% |
| Assistência técnica | R$ 422.737,57 | 0,6% |
| Canteiro, conclusão, legais e móveis | R$ 2.747.794,17 | 4,0% |
| Custo total | R$ 69.550.804,34 | 100% |
Exposição máxima
-R$ 30,02 mi
dez/2030 (47)
Custo / m²
R$ 12.201,90
sobre 5.700,00 m²
Até quatro cenários lado a lado com recomendação
| Pessimista | Mais provável | Otimista | |
| VPL · TMA | R$ 2,91 mi | R$ 9,18 mi | R$ 14,62 mi |
| TIR | 18,4% a.a. | 29,4% a.a. | 37,1% a.a. |
| Exposição máxima | -R$ 36,90 mi | -R$ 30,02 mi | -R$ 26,55 mi |
| Lucro futuro | R$ 12,74 mi | R$ 26,42 mi | R$ 36,08 mi |
As quatro matrizes da aba Resultado: ROI, TIR, Lucro líquido e VPL
ROI
TIR
Lucro líquido
VPL
Rápido não vale nada se você não confia no número.
Por isso o Gestinc não é uma caixa preta. Cada indicador tem origem rastreável, e a metodologia de cálculo é documentada.
- Resumo de cálculo por indicador. Cada resultado mostra as premissas e a base que o geraram, com o fluxo de caixa consolidado período a período na mesma tela.
- Séries do Banco Central na fonte. CDI, IPCA e INCC puxados direto da origem, com a série e o período usados no cálculo declarados ao lado do resultado.
Hojeuma semana
No Gestincuma tarde
Quem abre o cálculo não tem medo de auditoria.
Demonstração em vídeo
Uma viabilidade completa, montada do zero.
Do cronograma ao relatório final, sem corte e sem apresentação. Compare com o tempo que o mesmo estudo leva na ferramenta que você usa hoje.
Explore a plataforma →
Conta criada em um minuto. Sem cartão de crédito.
A troca
Trocar de ferramenta não deveria ser um projeto.
Sem taxa de implantação.
Você faz o cadastro e a equipe libera o seu acesso. Nenhum custo de entrada.
Sem curso pago.
A interface se explica. Onboarding guiado dentro do produto, incluso.
Sem fidelidade.
Cobrança mensal, cancelamento direto no painel. Nenhum custo variável escondido.
Migração sem projeto.
Na Prova dos Números você reproduz sozinho, na conta gratuita, um estudo que já rodou na sua ferramenta atual. Termina com o estudo pronto no Gestinc e os números conferidos.
Prova dos Números
Pegue o último estudo de viabilidade que você rodou na sua ferramenta atual e reproduza ele no Gestinc, indicador por indicador. Você compara os resultados com o que já conhece e tira a prova você mesmo, na sua hora. Sem compromisso, sem cartão, sem pitch de vendas.
Explore a plataforma →Cerca de uma hora de trabalho. Você só precisa do estudo em mãos.
Perguntas frequentes
Antes de trocar.
Os números vão bater com os da minha ferramenta atual?
A metodologia do Gestinc segue o padrão técnico do mercado: TIR sobre fluxo de caixa operacional, VPL descontado pela TMA, MTIR com reinvestimento declarado e exposição máxima sobre o fluxo acumulado. Pequenas diferenças entre ferramentas existem por escolhas de correção e arredondamento, e nossa metodologia documenta cada escolha. A conta gratuita existe exatamente para você conferir isso com o seu próprio estudo.
Consigo importar meus estudos existentes?
A primeira reprodução você faz na conta gratuita, e os cenários do Gestinc podem ser exportados e reimportados em formato próprio. Estudos adicionais são recriados a partir das suas premissas, com o preenchimento levando uma fração do tempo que você conhece.
Preciso de treinamento para a equipe?
Não há curso pago nem implantação. O onboarding é guiado dentro do produto e o suporte acompanha os primeiros estudos. Um analista que já faz viabilidade domina a ferramenta no primeiro estudo.
A ferramenta atende permuta física e financeira?
Sim, parametrizadas diretamente no fluxo, com a distinção entre custo e valor da permuta na negociação do terreno.
Funciona para qualquer tipo de empreendimento?
Residencial, comercial e misto, horizontal e vertical, incluindo loteamento, com permuta física e financeira parametrizadas no fluxo.
Como funciona a contratação?
Cobrança mensal, sem fidelidade e sem multa, com cancelamento direto no painel. Não há taxa de implantação nem custo de treinamento, e os valores dos dois módulos estão publicados na página de planos.
O estudo serve para alguma coisa depois de aprovado?
Serve, e é aí que a ferramenta se separa do resto. A mesma viabilidade que aprovou o empreendimento passa a ser a base do acompanhamento: o executado entra mês a mês e o sistema recalcula a exposição de caixa e o lucro daqui para frente. Um ERP registra o que foi executado, mas não faz essa projeção porque não tem a viabilidade dentro.
Seu conhecimento técnico no julgamento das premissas. O Gestinc no resto.
Traga um estudo que você já rodou e confira os números com os seus próprios olhos.
Sem taxa de implantação. Sem fidelidade. Sem curso pago.