Viabilidade financeira completa para quem incorpora.
Acompanhe cada lançamento da sua incorporadora, compare cenários e tenha os indicadores certos antes de qualquer decisão.
Planilha resolve até certo ponto.
Quando a incorporadora tem vários lançamentos rodando ao mesmo tempo, cada um com regime tributário e estrutura de permuta diferente, o controle manual vira risco.
| A | B | C | D | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lançamentos · Torres A, B e C | |||
| 2 | Indicador | Valor | Formula | |
| 3 | VGV consolidado | 187.420.000 | =SOMA(torreA:torreC) | |
| 4 | Receita líq. | 168.230.500 | =C3-impostos | |
| 5 | VPL Torre A (TMA) | #REF! | =VPL()-#REF! | |
| 6 | VPL Torre B (TMA) | 8.240.115 | =VPL(D3;D8:D44) | |
| 7 | TIR Torre C | #DIV/0! | =TIR(fluxo_C) | |
| 8 | MTIR consolidada | #NOME? | =MTIR(fluxo) | |
| 9 | Permuta física A | 18,50% | =area_perm/vgv | |
| 10 | Permuta financeira B | #VALOR! | =valor_perm*fator | |
| 11 | ROE consolidado | #REF! | =lucro/capital | |
| 12 | Exposição máx. | -18.240.115 | =MINIMO(cx_total) | |
| 13 | Payback Torre C | #N/D | =PROCV(cx) | |
Todo indicador, para todo lançamento, sempre atualizado.
VPL, TIR, MTIR, exposição máxima e ROE calculados automaticamente, com os três regimes tributários simultâneos e oitenta e um cenários de sensibilidade por projeto.
Rigor que acelera, não que atrasa.
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A inteligência artificial lê o modelo e explica o resultado em português claro, não só entrega o número.
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