Criar sua conta
Controle financeiro de empreendimentos imobiliários

O caixa do seu empreendimento sob controle, da viabilidade à entrega.

Aprove com a viabilidade e acompanhe caixa e lucro recalculados todo mês, no mesmo modelo.

  • Viabilidade com VPL, TIR, MTIR e análise de risco
  • Previsto contra realizado integrado ao ERP e ao CRM
  • Projeção de caixa corrigida pelo realizado

Para incorporações verticais e horizontais, loteamentos e condomínios fechados

Criar conta gratuita →
Sem cartão de crédito. Sem taxa de implantação.
Residencial Alto Padrão · Relatório de viabilidade
Resultado do projeto
VPL · TMA
R$ 9,18 mi
TIR
29,4% a.a.
Lucro futuro
R$ 26,4 mi
Exposição máxima
−R$ 30,0 mi
Recebimentos
Total recebidoR$ 105,7 mi
Média por períodoR$ 1,70 mi
Sensibilidade · VPL R$ mi
Custo nas linhas · VGV nas colunas
-20-15-10-50+5+10+15+20
+20-9,6-7,1-4,6-2,10,42,95,47,910,4
+15-7,4-4,9-2,40,12,65,17,610,112,6
+10-5,2-2,7-0,22,34,87,39,812,314,8
+5-3,0-0,52,04,57,09,512,014,517,0
0-0,81,74,26,79,211,714,216,719,2
-51,43,96,48,911,413,916,418,921,4
-103,66,18,611,113,616,118,621,123,6
-155,88,310,813,315,818,320,823,325,8
-208,010,513,015,518,020,523,025,528,0

A viabilidade não pode morrer no dia da aprovação.

O estudo aprova o investimento e vai para a pasta. A obra muda, as vendas mudam, e ninguém recalcula o caixa até o problema aparecer no extrato.

Previsto contra realizado

O estudo continua trabalhando depois da aprovação.

O realizado entra todo mês, e o sistema recalcula exposição de caixa e lucro sobre a viabilidade aprovada.

O que o ERP responde

Quanto foi gasto, vendido e recebido. O passado.

O que a gestão responde

Qual o novo pico de exposição, quando ele cai e quanto sobra de lucro. O futuro.

O realizado chega pela fonte onde ele já existe.

Vendas pelo CRM, custos pelo ERP, o resto por planilha com IA ou lançamento manual.

Gestão do EmpreendimentoCRMde vendasERPde custosLançamentomanualno fechamento do mêsPlanilhacom importação por IAplanilhas e relatóriosGestão do EmpreendimentoCRMde vendasERPde custosLançamentomanualno fechamento do mêsPlanilhacom importação por IAplanilhas e relatórios

Se o pico de exposição muda, você descobre com meses de antecedência e negocia a captação com tempo, não no aperto.

Criar conta gratuita →
Como funciona

Um modelo só, do terreno até a entrega.

A mesma base que aprova o empreendimento é a que acompanha o caixa até o último repasse.

  1. 01Monte a viabilidadeCronograma, terreno, vendas, custos e capital. O fluxo de caixa sai resolvido mês a mês.
  2. 02Compare cenários e simule o riscoDuplique o estudo, mude a premissa e compare lado a lado, com a probabilidade de prejuízo.
  3. 03Aprove o empreendimentoRelatório pronto para sócio, comitê, banco e investidor, com link compartilhável.
  4. 04Acompanhe e reprojeteO realizado entra pelo ERP, CRM ou planilha, e o sistema recalcula caixa e lucro daqui para frente.
A base do controle

O controle é tão bom quanto o estudo que ele acompanha.

Não é um número só: é a faixa de risco em volta dele, medida antes de assinar.

Análise de Sensibilidade VPL | GestincAnálise de sensibilidadeVPL em R$ milhões · 81 combinações de VGV e custoTMA 16,00% a.a.VGV-20%-15%-10%-5%0%+5%+10%+15%+20%CUSTO+20%83.5M+15%80.0M+10%76.6M+5%73.1M0%69.6M-5%66.1M-10%62.6M-15%59.2M-20%55.7M-9,6-7,1-4,6-2,10,42,95,47,910,4-7,4-4,9-2,40,12,65,17,610,112,6-5,2-2,7-0,22,34,87,39,812,314,8-3,0-0,52,04,57,09,512,014,517,0-0,81,74,26,79,211,714,216,719,21,43,96,48,911,413,916,418,921,43,66,18,611,113,616,118,621,123,65,88,310,813,315,818,320,823,325,88,010,513,015,518,020,523,025,528,0prejuízo→resultadofronteira de viabilidadecenário atualO projeto suporta custo 10% acima do previsto sem deixar de fechar, desde que o VGV não caia mais de 5%.Análise de Sensibilidade VPL | GestincAnálise de sensibilidadeVPL em R$ milhões · 81 combinações de VGV e custoVGV-20%-15%-10%-5%0%+5%+10%+15%+20%CUSTO+20%+15%+10%+5%0%-5%-10%-15%-20%-9,6-7,1-4,6-2,10,42,95,47,910,4-7,4-4,9-2,40,12,65,17,610,112,6-5,2-2,7-0,22,34,87,39,812,314,8-3,0-0,52,04,57,09,512,014,517,0-0,81,74,26,79,211,714,216,719,21,43,96,48,911,413,916,418,921,43,66,18,611,113,616,118,621,123,65,88,310,813,315,818,320,823,325,88,010,513,015,518,020,523,025,528,0prejuízo→resultadofronteira de viabilidadecenário atualSuporta custo 10% acima do previsto sem deixar de fechar.

81 cenários de sensibilidade, calculados automaticamente.

VGV e custo de obra em nove níveis cada, num mapa de calor. Veja onde o projeto deixa de fechar e qual variável pesa mais.

Mil simulações, e a probabilidade de prejuízo declarada.

Preço, custo, vendas, prazo e INCC sorteados mil vezes. TIR, VPL, lucro e exposição saem em faixa de P10 a P90, com a chance de prejuízo.

Análise de Risco×
Faixa provável dos indicadores deste projeto diante de variações de preço, custo, velocidade de vendas, prazo de obra e INCC.
TIR
26,8% a.a.mediana
Projetado29,4% a.a.
Intervalo provável (P10 a P90)19,2% a.a. a 33,5% a.a.
VPL
R$ 7,92 mimediana
ProjetadoR$ 9,18 mi
Intervalo provável (P10 a P90)R$ 3,41 mi a R$ 12,64 mi
Lucro futuro
R$ 23,64 mimediana
ProjetadoR$ 26,42 mi
Intervalo provável (P10 a P90)R$ 13,90 mi a R$ 34,80 mi
Exposição máxima
-R$ 31,86 mimediana
Projetado-R$ 30,02 mi
Intervalo provável (P10 a P90)-R$ 27,44 mi a -R$ 36,90 mi
Indicadores de risco
3%Chance da TIR ficar abaixo do CDI (14,1%)
4%Chance de VPL negativo
1%Chance de prejuízo (lucro negativo)
0/1.000 cenários
Simulando 1.000 cenários de risco…
Recalculando o fluxo de caixa de cada cenário…
Comparação entre Cenários×
IndicadorCenário 1Cenário 2
Receita LíquidaR$ 95.971.902,18 ↑R$ 88.140.318,42 ↓
Lucro FuturoR$ 26.421.097,84 ↑R$ 18.589.514,08 ↓
ROI38,0% ↑26,7% ↓
ROE88,0% ↑48,4% ↓
TIR a.a.29,4% ↑19,6% ↓
VPLR$ 9.184.362,71 ↑R$ 5.742.108,30 ↓
Exposição Máx.-R$ 30.024.020,27 ↑-R$ 38.412.660,15 ↓
Resumo
Cenário 17 pontos fortesCenário 27 pontos fracos

Simule a decisão comercial, não só a premissa financeira.

Antecipar a entrega, vender mais devagar no início, vender as unidades mais caras primeiro. Cada decisão vira um cenário comparado ao original.

A região do empreendimento, lida em mapa.

Moradores, comércio, serviço e obras em andamento em volta do terreno. Saiba se o lugar comporta o que você quer lançar, na capital ou no interior.

Inteligência territorialA região deste empreendimento
Obra em andamento no entornoacima de 82% da cidade
Moradores por célula3.480
Comércio e serviço a pé116 pontos
Mapa ilustrativo. A análise abre sobre a cidade do seu empreendimento.

A pré-viabilidade começa no mapa.

Três leituras para decidir se o terreno merece o estudo: volumetria, mancha de calor e espaço aéreo.

Volumetria e pré-análise do terreno

O edifício implantado no lote, em 3D, com VGV, custo, lucro, margem e ROI ao lado. Uma triagem rápida antes da viabilidade completa, que já abre preenchida.

Valor do terreno
valor total
Custo de obra
por m² construído
Projetos, marketing e outros
percentual sobre o VGV
Resultado
lucro estimado, margem e ROI

Telas do sistema, com um empreendimento fictício. A análise abre sobre a cidade do seu empreendimento.

As três modalidades de financiamento da obra, já modeladas.

Cada modalidade muda quando o dinheiro entra, e com isso o valor e a data do pico de exposição.

  1. Plano empresárioA incorporadora contrata o crédito, liberado conforme a obra avança. O repasse dos compradores amortiza a dívida.
  2. Apoio à produção SBPEOs financiamentos dos compradores entram durante a obra, e o crédito da incorporadora cobre o que faltar.
  3. Apoio à produção Minha Casa, Minha VidaA mesma mecânica dentro do programa, com outro público, teto de preço e custo do dinheiro.
Para quem

Para quem responde pelo caixa do empreendimento.

A viabilidade resolve o estudo. Com a gestão, resolve o empreendimento inteiro.

Equipe de incorporadora conferindo o projeto no canteiro de obras
Uso principal

Construtora, incorporadora e loteadora

Equipe interna que faz a viabilidade e acompanha a obra no mesmo estudo, com dados do ERP e do CRM.

Explore a plataforma →Ver a página do perfil
Profissional de escritório de consultoria avaliando um terreno urbano vazio
Uso secundário

Escritório e consultoria

Arquitetura, engenharia ou consultoria que entrega estudo para terceiros, com análise de risco e relatório com a sua marca.

Explore a plataforma →Ver a página do perfil
Perguntas frequentes

O que costumam perguntar.

Minha obra já está em andamento. Consigo começar a acompanhar agora?
Sim. Você monta a viabilidade com as premissas atuais e importa o realizado até o mês corrente. A partir daí a projeção é corrigida todo mês.
Quanto tempo leva para ter um empreendimento em acompanhamento?
A viabilidade leva uma tarde, sem migrar nada antes. O realizado entra no mesmo dia, por planilha ou integração.
O Gestinc substitui o meu ERP?
Não. O ERP registra o que já aconteceu. O Gestinc usa esse realizado para projetar o que ainda vai acontecer com o caixa.
Integra com o meu ERP de gestão?
Sim: custos pelo Sienge e vendas pelo CV CRM. Fora deles, o realizado entra por planilha com importação por IA ou lançamento manual.
O sistema cobre os financiamentos bancários da obra?
Sim, os três principais: plano empresário, apoio à produção SBPE e Minha Casa, Minha Vida. Cada um muda a curva de caixa e o pico de exposição, e o fluxo é remontado com as regras da modalidade escolhida.
Atende loteamento?
Sim. Loteadora usa a mesma estrutura de cronograma, vendas, custos e capital, com os mesmos indicadores.
Preciso agendar alguma coisa para conhecer a plataforma?
Não. Crie a conta gratuita e monte uma viabilidade completa sobre um empreendimento seu. Nossa equipe entra em contato para ajudar no primeiro estudo.

Veja o seu caixa projetado antes que o pico chegue.

Crie a conta e monte a viabilidade de um empreendimento seu.

Criar conta gratuita →
Sem cartão de crédito. Sem taxa de implantação.